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楼板价11250元!3家房企瓜分凤岭南122亩滨江商住地

  6月19日,南宁土地市场3幅共约122亩地出让,这些地块都是位于凤岭南沿江或近江商住地。

  每幅都有14~15家房企报名竞价,抢地大战在所难免。最终,广源、美的和玉桶金分别摘地,楼面地价均为11250元/平方米。本次成交总额约18.33亿元,并竞出公租房配建面积14760平方米。

  至此,凤岭南三岸滨江板块形成“九龙戏珠”格局。这一板块的关注度提升,楼市供应将更加丰富。

  今天出让的3幅地块约122亩,均位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧,都采用 “限最高地价、竞公租房”挂牌方式出让。

  首先出让的GC2019-038地块,出让面积33.779亩,最高容积率2.0,吸引广源、荣和、美的、盛天、龙光、华润等15家房企报名竞价。

  10分钟左右,经过30轮竞价+13轮竞配建公租房,最终由16号竞买人广源摘得,成交总价50669.0325万元(约5.07亿),成交单价1500万元/亩,楼面地价11250元/平方米,公租房配建面积3600平方米(占比8.9%)。

  广源集团在南宁已开发有广源国际社区、广源大都会、广源华府等项目,去年9月拿下柳沙66亩地项目正筹备面市。本次是广源首度布局凤岭南三岸板块。

  GC2019-039地块占地35.526亩,吸引了美的、重庆银河、荣和、华润等14家房企报名竞价。

  经过15分钟,25轮竞价+10轮竞配建公租房,最终19号竞买人美的置业将地块收入囊中,成交总价53288.4375万元(约5.33亿元),成交单价1500万元/亩,楼面地价11250元/平方米,公租房配建面积1560平方米(占比3.6%)。

  这是继美的慧城、美的旭辉城(美的、旭辉合作开发)后,美的置业在南宁布局的第3个项目。

  最后出场的GC2019-040地块,港京图库开奖结果港占地52.873亩,吸引了荣和、兴进、龙光、盛邦、玉桶金、华润、重庆银河等14家房企竞拍。

  这幅地块竞争较为激烈,荣和、兴进、玉桶金三家房企战到最后。最终经过近一个小时,11轮竞价+ 69轮竞配建公租房,南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司拿地,成交总价79309.1250万元(约7.93亿元),成交单价1500万元/亩,楼面地价11250元/平方米,公租房配建面积 9600平方米(占比14.8%)。

  据了解,玉桶金是金科与幸福集团的合资企业,目前开发有金科·博翠山。而新地块南面江景景观资源优越,或将是金科与幸福集团合作开发的又一项目。

  今天成交的地块,都位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧,几乎一路之隔,土地性质为城镇住宅用地、零售商业用地。

  3幅出让地面积都不大,在33~53亩之间。体量虽不大,但都有近江的资源优越,其中040地块距离邕江300米左右。

  这些地块最高容积率都在2.0,建筑限高在50~80米不等,未来或将打造低容、居住舒适度较高的低密住区。

  随着广源、美的、玉桶金3家房企的加入,不到一年的时间,目前已聚集9家房企。

  这些地块除了重庆银河地块超百亩,其他地块都不大。但有一点值得关注的是,这些都是低密地块,容积率多在2.0。

  目前,在售的新城·悦隽江山、彰泰·凤岭江湾,以及即将上市的龙光·天曜、中国铁建·凤岭国际城,即将亮相的重庆银河、龙湖项目,加上今天的三幅新地块,凤岭南三岸滨江板块形成“九龙戏珠”格局。

  产品线中,有小高层、高层以及洋房等,既有精装也有毛坯,精装住宅主力价1.3万~1.6万元/平方米。其中,中国铁建·凤岭国际城预计本周六首开,亮价11125元/平方米起。

  随着新盘的不断上市,未来这一板块产品选择性更大。而购房者看好,即可入手。因为随着后期新成交地块的上市,板块价值也将进一步提升。

  大V君统计,上半年,南宁共成交商住地36幅共约2922亩,成交的土地金额约256.5亿元。相比2018年上半年成交17幅约1378亩商住地,大幅提升。

  从上半年表现看,开发商拿地的积极性和热情很高。尤其是五象湖、凤岭南-三岸板块、柳沙等靓地,几乎每一幅地都有10家以上房企参与。

  从参与房企看,有深耕南宁多年的龙光、万科、碧桂园、金科等,也有为进驻南宁市场而不断找地的金地、中粮、兴进等。

  龙光、金科、云星、融创、新希望、建发等成功拿地实现在南宁的开疆拓土,中鼎、重庆银河、平安不动产、中建信和、山湖海、上海深石、龙湖等成功拿地进入南宁市场。

  目前看来,南宁楼市还是积极向上的,开发商看好南宁市场,都想进驻分一杯羹。有拓展疆土的如龙光、阳光城、大唐等,也有未进驻南宁的如金地、兴进等。

  7月还有一批地块出让,不过多为旧改地。截至6月19日,已挂牌的商住地共有5幅共371亩。供地区域主要分布在西乡塘、江南、兴宁。

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